巨亏上百亿！深圳知名企业​，被深交所11问

2022年报披露后，华侨城再次收到了深交所的问询函。

4月22日，深交所向华侨城发出2022年年报问询函，涉及净利润大额亏损原因、偿债能力、计提大额存货跌价准备合理性及原因等11个方面。 

值得一提的是，在这份问询函发出的大约20天前，华侨城公布了2022年度业绩情况，报告显示，公司2022年净利润及归母净利润录得均超百亿亏损，分别为128亿元及109亿元，同时这也是华侨城上市以来首次出现亏损。

两次收到深交所问询

今年华侨城已连续两次收到了深交所的问询函。2月9日，华侨城曾因《2022年年度业绩预告》中出现80亿元至110亿元大额亏损，获深交所出具的关注函。深交所要求说明业绩由盈转亏，且亏损主要集中在第四季度原因及合理性、是否存在集中于报告期计提大额资产减值情形等。

华侨城对此的解释为，公司第四季度业绩由盈转亏具有合理性，不存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形。

2月15日，华侨城披露的《关于深圳证券交易所的回复公告》显示，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性；另外对于大额资产减值的情况，华侨城指出2021年末，公司计提的存货跌价准备余额为17亿元，系公司严格按照上述存货跌价准备计提的原则执行的结果，且该结果已经年审会计师事务所审计确认。

但这个回应似乎并没有让深交所满意，距离上次问询函发出不到3个月，华侨城再次收到了深交所的问询函。

深交所要求华侨城在5月5日前补充说明净利润大额亏损原因、偿债能力、存货跌价准备计提的合理合规性、相关费用变动趋势的原因及合理性等11个问题，其中6条仍是资产减值相关的问题。

文旅地产业务“双杀”

除了资产减值相关

华侨城的文旅业务

同样受到深交所关注

深交所在问询函中提到，2021年年报显示，剔除2021年新增加项目，华侨城A文旅项目共接待游客恢复至2019年的96%。2022年年报显示，公司文旅项目共接待游客6184.9万人次，为去年同期69%水平，为2019年同期155%水平（含增量项目接待游客人次）。如按剔除增量项目的可比口径，则为2019年同期53%水平。2023年一季度，公司文旅项目共接待游客超2300万人次，同比增长约80%。

前后数据乍一看似乎对不上，而对此深交所的第一个问题便是要求华侨城详细说明公司报告期旅游景区接待游客相关变化情况的披露是否准确，有关剔除增量项目的可比口径的具体含义，并提供详细测算过程，相关变化情况是否与旅游景区业务收入、成本、毛利率变化情况相一致。

同时，华侨城还需详细说明报告期对旅游景区资产计提减值准备的具体情况、减值迹象的判断依据及减值测试的主要过程，是否充分考虑报告期及未来接待游客数量变化情况，旅游景区资产减值准备计提是否合理。

众所周知，文旅+地产是华侨城的两大主营业务。2022年年报显示，华侨城2022年主营业务由盈利转为亏损，主营业务收入766亿元，同比下降25%；分行业来看，旅游综合业务收入272亿元，同比降低37%；毛利率25%，同比降低8个百分点。房地产业务收入494亿元，同比降低16%；毛利率22%，同比持平。

从资本市场表现来看，在深交所问询函发布的首个交易日，华侨城A收盘下跌3.41%，第二日股价小幅回调，截至收盘报价4.84元/股。

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南方都市报（nddaily）、深圳大件事（nandusz）、N视频报道

南都·湾财社记者 孙阳

封面图源：IC photo

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